各地市房地产政策持续收紧。保定规定通过“双限双竞”土地开发建设的商品住房，购房后未满10年不得买卖。江苏南通出台严禁期房转让等举措遏制炒房。张家口非本市户籍限购1套，中心城区新购住房3年内不得上市交易。无锡规定，房屋获得房产证后两年内不得上市交易。厦门市内的工、农、中、建四家银行纷纷上调首套房优惠利率至九五折。兰州开始公布每套新建商品房备案价格。

　　上海房地产中介加大中介费用折扣。继此前北京链家、我爱我家等中介宣布下调中介费之后，上海的中介也加大了中介费的折扣力度。据报道，链家实体店的经纪人透露，今年经手的全部已签约单子的中介费都打了八折。而与链家店门一街之隔的小中介的工作人员则透露，他们的折扣力度更低，对于诚意买家，中介费甚至可以打到五折。

　　住房租赁市场稳步发展，北京住宅长租业务开始试水。近日，住建部就《住房租赁和销售管理条例》公开征求意见，主要内容包括住房租赁、住房销售、房地产经纪服务、监督管理及法律责任等。其中明确规定出租人不得单方面提高租金，希望可以稳定租赁市场，《条例》也鼓励出租人与承租人签订长期住房租赁合同。此外，北京海淀区唐家岭集体建设用地建设的927套租赁住房，正式面向海淀区保障房家庭开展现场选房、签约入住工作。该项目为北京利用集体建设用地建设租赁住房的第一批试点项目，未来还将有大批同类房源供应，首批房源的租赁租期长达10年。

　　央企加快海外拿地步伐。5月23日，华润置地联合体成功收购位于伦敦的写字楼项目20 Gresham Street，标志着华润置地海外战略取得实质性突破。此次收购价约合27.9亿元，华润置地占80%的股份。该栋大厦大部分空间以每平方英尺53英镑的租金，租给了中国工商银行集团的标准银行。同日，有报道中国人寿从圣路易斯Elm Tree Funds手中收购美国物业组合95%的权益，该组合包含48处美国商业地产，估值为9.5亿美元。另外，中海集团以5.9亿港元收购了香港屯门龙鼓滩3宗地块，每尺均价为1600至1700港元。该地分为3宗地出售，分别以4.29亿港元、9910万港元及5854万港元卖予中海

　　对此，工银研究团队的观点：本周有更多的低线城市宣布加强限购。尽管2017年以来的数据显示高线城市住宅销售持续疲软，低线城市销售持续回升，而四线及以下低线城市住宅销售更为出色。但我们注意到4月以来这些城市销售年同比增速实际已经有所放缓，反映出了蔓延到低线城市的限制性政策正在逐渐发挥效力。另外，我们预期随着更多城市的房地产政策效果逐渐显现，低线城市住宅销售增速或会进一步放缓。

　　作者：工银国际研究部

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