1、七城调控聚焦购房限售。9月22日-23日，南昌、重庆、南宁、长沙、贵阳、石家庄、西安先后加强房地产调控政策，其中前六个城市分别宣布新购房在2-5年内不得再次出售，西安宣布9月25日起，西安市商品住房项目在调整价格前，必须向西安市物价局进行商品住房价格申报。另外长沙宣布户籍家庭有一套房的，需要取产权证后3年以上才能买第二套房。石家庄宣布非户籍家庭首套房，须提供近3年内连续缴纳24个月以上个税或社保证明。南宁规定二套及以上购房或二次申请公积金贷款暂停发放。南昌宣布采取“限房价、竞地价”方式出让住宅用地和商住混合用地。

　　2、央行发声支持利率调整。近日，北京多家商业银行相继上调房贷利率，其中对首套房贷利率工农中建交五大行统一上调5%，其他行上调5%~10%不等。据新华网报道，人民银行营业管理部19日傍晚对此表示，房贷利率调整是在房地产市场调控和市场利率整体上扬下，银行根据市场变化和自身资产负债管理需要采取的自主行为，符合政策要求和导向，对此人民银行营业管理部积极支持。另外，近期广州、上海、深圳、南京等地区商业银行也陆续提高首套房贷利率水平，全国房地产市场重点调控城市普遍上浮5%-10%。

　　3、北京上海试点共有产权。据中新网报道，住建部日前印发《关于支持北京市、上海市开展共有产权住房试点的意见》，鼓励两市结合本地实际，在共有产权住房建设、使用管理和产权转让等方面进行探索试点。住建部称，开展共有产权住房试点，应以满足新市民住房需求为出发点，以建立购租并举的住房制度为方向，以市场为主满足多层次需求，以政府为主提供基本保障，通过推进住房供给侧改革，加快解决住房困难家庭的基本住房问题。

　　4、海外置业泰国渐成新宠。在中泰铁路开建、东盟合作深化等一系列利好消息下，泰国迎来经济增长的新机遇。数据显示，近10年来泰国房地产每年增幅达8%-10%，渐成国人海外置业新宠。泰国置业市场需求来源于当地居民的房产刚需以及海外购房者和移民的置业需求，而泰国国际游客年增长率在13%左右，据泰国《民族报》此前报道，曼谷、普吉岛、芭提雅等度假旅游城市房产租金收益率在5%-8%。9月14日，为更好地服务国人在泰国的置业需求，链家海外事业部在曼谷正式开启泰国置业咨询服务。

　　对此，工银国际研究团队认为：七个调控城市都为近期成交活跃的非核心二线及核心三线城市，本次调控主要目的是为当地楼市降温，抑制这些城市在传统房地产旺季的房价迅速反弹。另外，未来因城施策的调控防线不会改变。我们认为房地产贷款利率上行将对购房需求产生有效抑制，并在2017年底或者2018年1季度明显显现。我们预期未来房地产政策仍将集中在设计和推行楼市长效机制上。

　　作者：工银国际研究部

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