长效机制渐次构建。继九部委发布通知在12城市试点租售同权，更多城市近期提出或者酝酿类似举措。媒体报道，无锡市取消有关购房落户政策并增设租赁住宅落户政策，郑州、扬州、济南也相继提出租房落户政策。另外，8月3日，北京市住建委就《北京市共有产权住房管理暂行办法》征求意见，今后新入市销售的项目，含尚未摇号自住房项目，都将执行新的共有产权住房规定。成都市发布《人才安居工程实施细则》，拟建人才公寓和配套住房35万套，实行先租后买，5年租期满后可申请按入住时的市场价格购买。

　　调控政策持续推进。中国证券报道，广州市住建委8月2日发布《关于严格落实房地产调控部署全面加强市场管理的通知》，强化对新建商品住房预售价格、现房销售价格的指导，对不接受政府价格指导的项目，不予核发预售许可证或不予办理交易网签备案。8月3日，福州市政府所属五部门联合发布《关于进一步规范商品房销售行为的通知》调控楼市，要求进一步严格执行“一房一价”，情节严重的可以在全市范围内暂停该企业商品房价格备案。

　　前7月中国房企美元融资同比大涨209%。上周，融创成功发行10亿美元高级债券，含3年期4亿美元6.875%票息债券和5年期6亿美元7.95%票息债券。时代地产宣布订立2.85亿美元双币可转换定期贷款融资协议。中新网报道，中原地产研究中心统计显示，2017年前7个月，中国房企海外美元融资累计达255.7亿美元，同比上涨209%，超过2014年同期境外融资历史最高点的189.2亿美元。

　　7月中国29城楼市成交同比降26%。中新网报道，中国指数研究院数据显示，7月受监测29个主要城市商品住宅成交面积环比下降8.69%，近六成城市成交环比下滑，同比下降约26%。其中，一线城市成交量同比下降46.0%，二线城市成交面积同比下降23.0%，而三线城市成交面积同比下降16.40%。

　　前7月中国22城市“卖地”收入翻番。中原地产研究中心8月1日发布数据显示，2017年前7月，中国卖地前50个城市合计土地出让金达人民币1.7万亿元，同比上涨44.5%，平均地价上涨33%，且地价上涨城市主要集中在三线城市。另一方面，从数据来看，一、二线城市土地成交金额依然较高。

　　对此，工银国际研究团队的观点：随着七月推盘减少，住宅销售如我们预期有所降低。但土地市场在2017年上半年宽松货币环境下依旧保持强劲需求，另外，由于低线城市旺盛的住宅销售，使部分城市面临补库存需求，推动地价上涨。受限于境内融资收紧，房企加快海外融资活动，并伴随融资成本逐渐上升。另外，随着6月末M2同比增速创历史新低，我们预期房企近期在海外融资活动将持续。

　　作者：工银国际研究部

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