这两天，一些公众号的标题比较耸人听闻，都说学区房凉凉了，房地产不行了。

　　起因是学区房最贵的北京西城区出台了学区房新政：

　　主要内容如下：

　　（1）自2020年7月31日后，西城区购房并取得房屋产权证书的家庭适龄子女申请入小学时，不再对应登记入学划片学校，全部以多校划片方式在学区或相邻学区内入学。

　　（2）自2020年起，西城区将对适龄儿童入学登记地址及就读学校实施记录，自该房产地址用于登记入学之年起，原则上六年内只提供一个登记入学学位(符合国家生育政策的除外)。

　　翻译一下就是：

　　一套房子原来是划片一所学校，未来是划片好几所。

　　房子必须要买满6年，才可以有一个上学名额（部分地区已施行）。

　　这文一出可热闹了，很多持有学区房的业主第一时间跑出来把房子挂牌出售，挂牌价一下比之前的成交价低了几十万都不止。

　　相信大家都看过西城区的天价学区房长啥样吧

　　是不是惊掉了下巴，如果没有学区加持，这房子脑子有坑才会买。

　　于是卖理财产品、海外房产纷纷跳出来了，高喊——学区房凉凉了，房地产也凉凉了，赶紧来买我们的XXX理财，赶紧到XX小国投资房产。

　　无语……

　　多校划片会让北京房价大幅下跌吗？显然不会啊！这个政策短期更多起到的是“平衡房价”的作用。

　　以往可能“老破小”和新楼就隔了一条街，但因为“学区”问题，房价天差地别。政策出台后，老破小房价降了，新楼房价涨了，就显得比较正常了。

　　除此以外，类似政策影响的是资金的持有成本，尤其是时间成本。房子要持有至少六年，资金流动性大大降低，打击的是投资客，也就是炒房子的人。

　　不过从“多校划片”的政策可以看出，国家是铁了心房住不炒了。

　　但即使是房住不炒，也改变不了人才流入、经济持续繁荣地区，房价会持续上涨的事实。

　　即使是非常“佛系”的东京，近十年房价也是缓慢上涨的。

　　而且不管哪个国家的富人，核心城市的固定资产，都是他们财富的重要组成部分。

　　对于买房，我一直坚持如下观点：

　　1、如果是刚需房，不管在哪儿工作、生活，能上车就上车，没什么好等的。

　　在中国有房和没房永远是两个阶层。有自己的房子，相亲、落户、贷款上能享受不少红利。

　　总想着房子跌了再买刚需的，往往钱花没了，还一等二靠三落空。

　　2、如果是投资房，一定是往核心城市的核心地段靠。

　　核心城市的最重要标准就是人才持续流入，比如深圳每年人口流入超50万，房子自然有上涨的动力，其次则是产业的聚集，比如这个城市是科技中心或者金融中心。

　　3、买房子是一件非常复杂的事情，公众号和房产中介解决不了你的问题。

　　比如最近公众号说房价在降，可你觉得房子根本没降啊，怎么回事？

　　事实可能是这样的：

　　一座二线城市

　　以前：

　　市区6个盘，卖2W，郊区1个盘，卖1W。

　　均价：18500

　　现在：

　　市区开了1个盘，卖3W，郊区开了6个盘，卖1W5。

　　均价：17100

　　得出结论：

　　房价下跌了8%。

　　你观察到的现象：

　　房价涨了50%。

　　——by：知乎边缘

　　这就是核心和非核心地段的差距，也是文章和现实的差距，也是宏观和微观的差距。投资房子不是小事，多走多看多对比多观察，才能买到好房子。

　　（工行网站特约作者：杨菁华）