根据自己的资产水平买房,不妨试一试小房换大房

　　现在年轻人都到30岁了，如果还没有买房，是不是以后就没有机会买房子了？

　　我觉得答案没那么悲观，这个问题首先你得看房要在哪里买？你在北京上海市区买是一个价，你在北京的五环外，上海的外环买又是另外一个价，而至于你到二线城市，房价可能又更加不一样了。

　　所以，从这个角度来讲，关键取决于你自己目前的资产水平和收入水平，还有跟你对自己未来的预期。从理论上来说，关于房价，特别是我们讲的北上广深，还有包括强一线城市和人口流入多的城市，它因为有人口、消费和资金的支持，它房价大幅下跌的可能性甚至回落的可能性都不会特别大。

　　然而，从最近的情况来讲，相比大家也认真看了过去八个季度的房价，可以说，近两年的深圳、北京、上海的市区的房价也有所回落。比如广州，据广州PLUS统计，今年进入8月后，广州11区二手房开始全面下跌！其中，下跌幅度最大的区域是海珠区，房价平均下跌5.1%；其次是增城区，房价同比下跌4.55%，越秀区则以下跌3.07%的幅度。

　　网上还公布了最近两年的全国房价的数据统计：2019年上半年，全国商品房销售面积75786万平方米，销售额70698亿元，销售均价为9329元/平米；而2018年下半年，全国商品房销售面积77143万平方米，销售额66945亿元，销售均价为8678元/平米。通过数据对比可知，2019年上半年全国房价同比上涨7.5%，环比2018年下半年上涨6.2%。这个房价的上涨幅度，增速是有所放缓的。

　　如果从这个角度来讲，这个时候如果你真的要自住，或者说要在一个城市安家的话，想要找一个合适你自己的楼盘，也许不一定要在最热闹的市区，也不一定买最好的地段。我们可以先找一个房子，比如说五环外的房子，当然，也可以找一个过渡型的产品，主要是把你目前的钱用好，买房子这件事情，先上车是第一位！

　　不要想着一步到位，买房需要做长远的打算

　　90后30岁之前适不适合买房呢？我们对买房这件事普遍的认知是：如果不现在买房，未来的大城市房价可能会更高，但现在的高房价，中国的年轻人可能都没有足够的资金支撑，这也就让很多年轻人陷入了一种很尴尬的境地，很多人都想着趁早买房，现在不少的年轻人刚毕业就在考虑买房的问题了，而且中国的年轻人是全球首次置业者里面平均年龄最小的。而美国购房者平均年龄是41岁。其他各国也都是接近40岁的水平。所以30岁没买房，完全不是什么大问题，而是正常现象。当然，能够更年轻买房，那就是锦上添花的事。

　　所以现在要不要买房这个问题，那就要看你准备在哪个城市里买房子。如果你在北上广深或者在杭州武汉西安郑州等强一线城市，这些城市有大量人口流入，那么未来房价是有支持的，也就是说是值得大家留在那边工作生活，自然也就适合买房置业。

　　就买房而言，首先你得有本钱。这个本钱不管你是家里赞助，还是说你自己的积累，再或者说用其他的办法凑钱买房。而无论用什么方法买房子都不要紧，关键是大家要量力而为，不要超出个人承受能力。

　　比如，首付你只能出得起30万那就30万，出得起50万就50万。而且你要尽量把贷款的时间用得最长，你是90后，你能贷30年就不要贷25年，能贷25年就不要贷20年。因为对你来讲，你未来的收入增长和你的盈利能力是会逐渐增加的，现在还是你能力比较低比较弱，也是你的资本最少的时候，你把钱都放在首付里面，影响现金流，这么做并不明智。

　　找银行多贷款也有很多好处，一来可以鼓励你努力工作，另外相当于放大了杠杆比率，你也能够分享到这个房产增值的收益，第三个优点就是你还能有个居住保障，获得一个安定又幸福的愉悦感。当然，你以后可能还有更多的选择，比如你可以从小房子换到大房子，大房子则换成更大的房子。

　　所以，年轻人在买房子这个问题上，千万不要想一步到位，目前你能在五环外买个二三十平米的房，其实也比你一直拿着钱永远租房住要好。

　　（工行网站特约作者：陆新之）