西城区的学区房一夜之间放量成交，德胜小学、育翔小学等等名字，这些曾经非常红火的IP，是大中华的北京市西城区昂贵的学区房的票房担当，甚至是在中国财富史上都可能会留名的名校，现在受西城区教委的430意见影响，那里的学区房价格会发生什么变化？

　　著名的西城区教委430意见，大家都有所耳闻，它具体是什么内容？我们来回顾一下——

　　4月30日，北京市西城区教育委员会发布《关于西城区2020年义务教育阶段入学工作的实施意见》，西城区将实行多校划片入学。

　　文件规定：

　　1、自2020年7月31日后，西城区购房并取得房屋产权证书的家庭适龄子女申请入小学时，不再对应登记入学划片学校，全部以多校划片方式在学区或相邻学区内入学。

　　2、自2020年起，西城区将对适龄儿童入学登记地址及就读学校实施记录，自该房产地址用于登记入学之年起，原则上六年内只提供一个登记入学学位（符合国家生育政策的除外）。

　　3、其他还包括：不仅是幼升小，非京籍明年小升初要看“四证”；新增一所一贯制校，徐悲鸿初中招生暂停一年；小升初对口直升今年增至80%；民办校全部摇号，录取时间排序第一；小学寄宿学校招生电脑派位；防疫一线医务人员子女优先安排入学等等。

　　消息一出，楼市一片哗然，有人就分析说——

　　第一、房子是用来住的，学区房市场可能会下行。

　　第二、学区房名额每六年一个（合法多胎生育除外）。

　　第三、有条件购买学区房的抓紧，过了2020年7月1日可能要摇号，不保证100%可以选择理想的学校。

　　第四、学区房现在是去峰填谷时期，入手需谨慎。

　　这么讲对不对呢？我们来见招拆招，走出迷雾，看真相。

　　我们有朋友赶着五一假期，去北京西城区抢购学区房。最后，他说自己去晚了半小时，一个他原本想要的学区房，一个稍微“便宜”点的学区房——总面积60平米左右，总价800万左右——就被买走了......而那个房子，中介作为熟人，也是为他留了很久，但是没办法，别人出全款现金，实在没法再留房。

　　天价学区房即将大洗牌

　　后来，这位朋友问我，他是不是一下就错过了什么？其实现在分片划区之后，也就是西城区教委430意见新举措之后，因为它是随机抽签、电脑派位，所以就有一种可能是，其最高价格的那一批学区房的价格会回落，甚至回落个10%、20%都有可能。

　　因为它去掉了西城区顶级小学学府的价值，增加了不确定性，而原来的西城区的那些二三线的小学所在片区的房价，反而有可能因此获得一个补涨的机会。

　　这好比是掐头去尾，房价最高的跌一点，但是原来因为所在片区周围是二三级别小学的房子，它房价没有挨着一流小学的住宅房价高，这样的房子价格会涨一点，因为现在有了摇号的机会，二三流小学片区的住宅房，也可能通过摇号，摇到一流的小学入学资格。

　　这里面的变化就很有趣了，它有一个此消彼长的过程，它更像是学区房内部的一场资金“自由”流动。有一位朋友就讲了一句很深刻的话——根本不会有学区房神话破灭，这只是没有买的人的一厢情愿。事实也证明，你到了西城区，你只有买了房，上了车，你才有机会摇号就读好小学，你如果没有机会摇号，那这些最好的、或者说相当好的小学，你连想都不要想，所以，现在就算是分片派位，好歹还有上到牛校的梦想。这也是一个很残酷、很深刻的现实。

　　（工行网站特约作者：陆新之）