我们对房地产市场的切入，也习惯依据的地域形态，有点到线，面然后再从体回复到点，线，面，不断的循环往复，融会贯通，才能真正把握。

　　点单一个楼盘对单个楼盘进行市场调研是房地产市场调查的基础，他不但是新进员工接触房地产知识的第一课，而且也是任何资深人员，对房地产市场即使了解最为具体，最为直接的途径

　　单个楼盘的市场调研通常包括以下五大项；第一项是分析楼盘的地理位置。

　　大的方面来讲，就是分析楼盘的区域历史沿革，区域特征；了解区域交通状况，(公交，地铁，高价，轻轨)；公共配套设施（水，煤。电）和人文环境等等。

　　和其他商品不一样，楼盘的地理位置是楼盘不可分离的关键因素，它的优势与否，往往决定了楼盘的大部分价值。

　　线和面一区域的调查与分析，主要包括区域分析，区域产品和需求特征这三个方面。

　　一是区域分析，区域分析是指在特定区域中，对影响房地产市场的交通路线，区域特征和发展规划这三个方面的综合分析。

　　二是区域产品 ，区域产品主要包括了了解和分析在某个特定领域范围内，楼盘的总量，类别，位置，分布，单价分布，总价结构，各类营销手法的市场反应和市场空白点的捕捉等等。

　　三是需求特征，需求特征是指区域人口数量和密度，人口结构和家庭规模，购买力水平，客户的需求结构与特征，人口素质和习嗜好。需求特征是从客户角度对产品的一种审核，把握需求特征是不断创新的动力和源泉。

　　经济因素是所有房地产宏观因素中，对公司和个人最为显示，最为直接的因素。

　　它包括国家的经济的经济发展状况，财政收支与物价，人口数量与消费，居民收入与储蓄等各种因素，如1997年存款利率的几次大幅下调，对刺激个人购房意愿的作用就是显而易见的，房地产市场也因此几波澜。

　　行政法规主要包含土地制度，住房制度，税收政策，城市发展战略，城市规划和特殊政策等。

　　由于外来人口少，加上较强的卷烟偏好，农村地区顺销烟又难以被市场消耗，导致农网的卷烟非法流通私自流通属于违法行为，但由于受利润驱使，还是会选择采取非法流通行为。

　　此外，农村事件勇烟明显的跟风趋势 ，即一种烟在一户消费家中使用，收到客人的青睐，其他人在选择事件用烟时也会有意选择这种烟，因此，双喜品牌在农村的婚庆用烟中，逐渐成为首选品牌。

　　作者：王宗豪