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　　从2020年新冠疫情走来的2021年可谓是特殊的一年。从2020年人类对新冠疫情的措手不及，到2021年世界各国新冠病毒疫苗陆续接种；从2021开年的股市大涨到三月初的股市大跌，再到这几个月以来楼市的波动，紧跟着国家的十四五规划内容相继出台，2021年乃至未来几十年的世界经济可以说将是一次彻底的大洗牌。

　　我们一直在说：未来闭眼买房的时代已经一去不复返了。一方面，在国家的各种限购政策下，房子未来极有可能会更大地发挥它的消费属性，而减弱它的金融属性。另一方面，在房住不炒的大趋势下，国家监管层频频出手要求全国各地银行严查各种违规信贷流入楼市。某银行总经理曾表示：支持刚需，限制投机性购房是首要任务。根据国家针对房地产市场出台的各种政策，未来的房子还能买吗？怎么买最划算？可能成为了大家关注的话题。

　　放眼全球，2020年世界经济衰退，尤其是美国更是史无前例的大放水。由此也引发了各国不同程度的经济贸易战，这让我国更加意识到经济发展过程不只有速度，还更应该注重质量。因此，国家对楼市的各种政策更能表明未来房地产泡沫会收紧，我国的房地产市场会稳步向前发展。而且很明显，一些大城市的房子仍然处于供不应求的状态，也存在着一定的上涨潜力，未来房价不会大涨更不会大跌。因此，2021年在十几个重点城市的热门地区买房还是没有什么大问题的。

　　如果买房，怎么买更划算，有人感觉：按揭贷款买房，贷款时间长了，利息比本金还要高！这样真的划算吗？

　　首先，还是根据国家的各种政策，目前对一部分人而言，能贷到款也是一件不容易的事，要去经营贷，消费贷就更不要说了，这是一件风险很大的事，最好不要做。普通的商业贷能贷多少金额银行也是有各种考量的。因此，我们说买房能贷款就不全款，能贷的时间长就不去短期贷款。即使利息比本金还要高，但未来热门地区的房子跑赢通胀的可能性还是很大的。比如，你现在的10元拿在手里可能未来那天它就值1元，但你这10元钱用在投资合适的房子未来它还是值10元。

　　其次，对于当今城市里面大多数普通人尤其是35岁以下的年轻人来说，买房的按揭时间能够长一些更合适，更划算的原因是他们每个月花钱的地方多。如果他们手上的现金多一点，这个钱无论是用来学习充电还是投入生活，那个边际效用都会比较大，从这个角度来讲，与其让每个月实际的还款金额太大，干扰了生活质量，还不如让它减下来，让年轻人保持每个月更多的财务机动性。

　　实事求是地来说，买房贷款，也几乎是普通人一辈子贷款里面利率最低的品种了。这些钱借得久一些，是可以接受的。还有人问：贷款期限是20年还是30年好。因为贷款30年，明显利息总额比20年要多，但是考虑货币购买力随着时间推移缩水因素，也不能断言贷款30年就不好。

　　我们往往说趋势的力量是不可抵御的，无论什么时候买房，怎么买，都应该看好趋势的发展。

　　（工行网站特约作者：陆新之）